第248章 古仔的首秀
古仔顿了一下，牢记何米叮嘱的“随机应变”。
现在接着原来的剧本已经很难演下去了，怎么办？
那就跳过后面的一连串发展战略！
古仔靠在椅背上，怎么看怎么纨绔，就像给小费一样随手扔出了一连串花样繁多的：“我老爸说啊，内地发展前景很好的啦！就是你们都没有怎么出去，不知道新鲜东西啊，商业地产，这个就很好做的嘛！”
“乐先生是说，盖房子吗？”有人问。
“现在一说盖楼，就是住宅，当然不是啦，盖楼还能叫做新东西啊？都盖了几十年啦！”乐天古拿捏着何米的神态“哈”了一声，“我说的商业地产，是商业综合体！”
“什么是商业综合体？”
“比如啊，这一块的主体部分，我打算盖一个综合性商场。”
“那我们这里也有啊，百货大楼。”
乐天古定定得看着说话的那个人，让他觉得自己就是个傻逼才会说出这么智障的话。
“听乐先生说，你插什么嘴？”
等那人被领导训了，古仔才继续开口：“你们的百货大楼我也去看过啦，满城的都是一个样子，那有什么意思嘛，说白了就是一个大超市，只是零售业嘛！没花头的啦。”
何总怎么知道他们会把商业地产当成百货大楼的？
那三十个模拟问题的标准答案里居然有这一道？
那下面就是背答案的时间了。
“综合性商场，一定要有服务业的才叫综合性商场，哪方面的服务业呢？最简单的，你逛街逛累了要不要找个地方坐一坐吃东西啊？”
“那就是跟我们逛街一样啦！”有人竭力去理解。
“如果只是把一条商业街塞在一栋楼里，那还不用叫综合性商场啦！”古仔摇头，“比如呐？有些妈妈要带小孩子的呐，可是带着小孩子怎么逛街啊？那能不能有个地方让她们放了小bb让自己去玩啊？那我们在一楼，就可以盖一个儿童乐园让小孩子自己在里面玩呐？比如有人拍拖，来这里逛街买东西，那逛完街可不可以看个电影啊？电影院有没有？”
古仔一番话说的他们醍醐灌顶，接着又似懂非懂。
撑着这个机会，古仔扔出另外一张图：“呐，这个就是香江的综合性商场的分布呐，香江地太小了，现在我们完全可以再扩充呐！这个面积比较大，可以放得开。
你看啊，一楼对外，可以是外卖的餐饮，麦当劳，肯德基，汉堡王，京城有了盛海也可以有啊！向里的门户，卖衣服包包鞋子珠宝，这就两层楼啦，听说内地现在最好做的生意是家电是吧？那三楼，家电弄一个？要买家电就是要装修嘛！那家具、家纺也可以放在这里啊！
刚刚说拍拖，那要有地方可以玩啊！现在年轻人喜欢玩什么啊？歌厅、舞厅、迪厅，游戏机厅，电影院，都可以放这里啊，还可以划出一块地方，专门给小bb，给小孩子玩，这样大人把孩子放在这里妈妈就可以去逛街啦！
再往上，可以弄一个美食城呐！店开得多，楼顶也可以用起来，空中花园美食城，行不行？
地下一层，可以弄个大超市，地下二层，可以用来停车啊！”
“停车可以停在外面……”有人提出建议，紧跟着就被一巴掌拍回去了。
“你傻啊？来商场逛的都是有钱人，车停在外面，下雨了怎么办？车直接停在地下室，下了车上楼，下楼直接上车，一滴雨都不用淋到！乐先生高明，高明啊！”
“哈哈哈……”古仔尬笑两声。
他可没想那么多，香江地少人多，绝大部分停车场都在地下。而何米……盛海啊！地面停车场？这么奢侈的吗？！
“这个楼层有要求的，有些人不来买东西的，来吃饭，来玩的，得上楼，那一层一层扶梯走上去，两边都是店铺，走过路过逛一逛，那要不要再买点东西啊？”古仔笑道。
“那，地产呢，不是只有一栋楼，它是能带动周边一块区域都有改变的。比如啊，这样的商场，你觉得谁会来？”
他们一想，肯定不是农民。
其实大型超市里的东西价格往往会比一般中小型超市还要便宜，但是出于对高大上外观的望而生畏，很多农民都不敢踏入这样的场所，甚至再过十年，有人去一趟县城的超市，那都是跟过年一样郑重的事情。
于是他们深思熟虑，仔细斟酌去的起综合性商场的人群。
“知识分子。”
“企事业单位工作人员。”
“工人。”
“外企员工。”
“哎对了，就是这个，员工！”乐天古一拍手，“坐办公室的人赚的多嘛，花钱也舍得，那这里，就盖一栋办公大楼，好不好？”
“还有什么人比较有钱，花得起？锦江饭店里那些人花得起，那这里，再弄一个锦江饭店，或者跟锦江饭店一样的高级大酒店好不好？”
“前一段时间啊，京城那个拍卖会弄得，哇，沸沸扬扬，那盛海搞不搞这样的活动？开会在哪里？在酒店里开嘛！你说在办公楼里的公司要开会，哎，地方近又方便啊，搞活动方便了嘛！”
“把这些综合起来，就叫商业综合体。”
古仔像一个钓鱼的渔夫，扔一个饵，扔一个更大的饵，扔一个再大一圈的饵。
“那这里这么方便，在这里上班的人要不要直接住在这里？那周围这一圈，就可以卖楼啦！”
“这里住的人多了，不是每个人都喜欢在商场里卖东西的嘛，总有一些老人家喜欢去菜市场，那这边再规划一个菜市场，好不好？这么多人住在这里，不能没有学校，没有医院的嘛，幼稚园，小学，中学，医院，这些叫做配套设施。配套设施多，交通方便，人越来越多，衣食住行吃喝玩乐全部都可以在这里解决，这就叫城市综合体。”
“呼哧，呼哧，呼哧……”古仔一通话说的办公室像个牛圈，满场都是咻咻的鼻音。
这世上傻子其实真的只是占少数的，这样一个地方可以有多少就业？
那是什么？是政绩啊！政绩！！！
现在接着原来的剧本已经很难演下去了，怎么办？
那就跳过后面的一连串发展战略！
古仔靠在椅背上，怎么看怎么纨绔，就像给小费一样随手扔出了一连串花样繁多的：“我老爸说啊，内地发展前景很好的啦！就是你们都没有怎么出去，不知道新鲜东西啊，商业地产，这个就很好做的嘛！”
“乐先生是说，盖房子吗？”有人问。
“现在一说盖楼，就是住宅，当然不是啦，盖楼还能叫做新东西啊？都盖了几十年啦！”乐天古拿捏着何米的神态“哈”了一声，“我说的商业地产，是商业综合体！”
“什么是商业综合体？”
“比如啊，这一块的主体部分，我打算盖一个综合性商场。”
“那我们这里也有啊，百货大楼。”
乐天古定定得看着说话的那个人，让他觉得自己就是个傻逼才会说出这么智障的话。
“听乐先生说，你插什么嘴？”
等那人被领导训了，古仔才继续开口：“你们的百货大楼我也去看过啦，满城的都是一个样子，那有什么意思嘛，说白了就是一个大超市，只是零售业嘛！没花头的啦。”
何总怎么知道他们会把商业地产当成百货大楼的？
那三十个模拟问题的标准答案里居然有这一道？
那下面就是背答案的时间了。
“综合性商场，一定要有服务业的才叫综合性商场，哪方面的服务业呢？最简单的，你逛街逛累了要不要找个地方坐一坐吃东西啊？”
“那就是跟我们逛街一样啦！”有人竭力去理解。
“如果只是把一条商业街塞在一栋楼里，那还不用叫综合性商场啦！”古仔摇头，“比如呐？有些妈妈要带小孩子的呐，可是带着小孩子怎么逛街啊？那能不能有个地方让她们放了小bb让自己去玩啊？那我们在一楼，就可以盖一个儿童乐园让小孩子自己在里面玩呐？比如有人拍拖，来这里逛街买东西，那逛完街可不可以看个电影啊？电影院有没有？”
古仔一番话说的他们醍醐灌顶，接着又似懂非懂。
撑着这个机会，古仔扔出另外一张图：“呐，这个就是香江的综合性商场的分布呐，香江地太小了，现在我们完全可以再扩充呐！这个面积比较大，可以放得开。
你看啊，一楼对外，可以是外卖的餐饮，麦当劳，肯德基，汉堡王，京城有了盛海也可以有啊！向里的门户，卖衣服包包鞋子珠宝，这就两层楼啦，听说内地现在最好做的生意是家电是吧？那三楼，家电弄一个？要买家电就是要装修嘛！那家具、家纺也可以放在这里啊！
刚刚说拍拖，那要有地方可以玩啊！现在年轻人喜欢玩什么啊？歌厅、舞厅、迪厅，游戏机厅，电影院，都可以放这里啊，还可以划出一块地方，专门给小bb，给小孩子玩，这样大人把孩子放在这里妈妈就可以去逛街啦！
再往上，可以弄一个美食城呐！店开得多，楼顶也可以用起来，空中花园美食城，行不行？
地下一层，可以弄个大超市，地下二层，可以用来停车啊！”
“停车可以停在外面……”有人提出建议，紧跟着就被一巴掌拍回去了。
“你傻啊？来商场逛的都是有钱人，车停在外面，下雨了怎么办？车直接停在地下室，下了车上楼，下楼直接上车，一滴雨都不用淋到！乐先生高明，高明啊！”
“哈哈哈……”古仔尬笑两声。
他可没想那么多，香江地少人多，绝大部分停车场都在地下。而何米……盛海啊！地面停车场？这么奢侈的吗？！
“这个楼层有要求的，有些人不来买东西的，来吃饭，来玩的，得上楼，那一层一层扶梯走上去，两边都是店铺，走过路过逛一逛，那要不要再买点东西啊？”古仔笑道。
“那，地产呢，不是只有一栋楼，它是能带动周边一块区域都有改变的。比如啊，这样的商场，你觉得谁会来？”
他们一想，肯定不是农民。
其实大型超市里的东西价格往往会比一般中小型超市还要便宜，但是出于对高大上外观的望而生畏，很多农民都不敢踏入这样的场所，甚至再过十年，有人去一趟县城的超市，那都是跟过年一样郑重的事情。
于是他们深思熟虑，仔细斟酌去的起综合性商场的人群。
“知识分子。”
“企事业单位工作人员。”
“工人。”
“外企员工。”
“哎对了，就是这个，员工！”乐天古一拍手，“坐办公室的人赚的多嘛，花钱也舍得，那这里，就盖一栋办公大楼，好不好？”
“还有什么人比较有钱，花得起？锦江饭店里那些人花得起，那这里，再弄一个锦江饭店，或者跟锦江饭店一样的高级大酒店好不好？”
“前一段时间啊，京城那个拍卖会弄得，哇，沸沸扬扬，那盛海搞不搞这样的活动？开会在哪里？在酒店里开嘛！你说在办公楼里的公司要开会，哎，地方近又方便啊，搞活动方便了嘛！”
“把这些综合起来，就叫商业综合体。”
古仔像一个钓鱼的渔夫，扔一个饵，扔一个更大的饵，扔一个再大一圈的饵。
“那这里这么方便，在这里上班的人要不要直接住在这里？那周围这一圈，就可以卖楼啦！”
“这里住的人多了，不是每个人都喜欢在商场里卖东西的嘛，总有一些老人家喜欢去菜市场，那这边再规划一个菜市场，好不好？这么多人住在这里，不能没有学校，没有医院的嘛，幼稚园，小学，中学，医院，这些叫做配套设施。配套设施多，交通方便，人越来越多，衣食住行吃喝玩乐全部都可以在这里解决，这就叫城市综合体。”
“呼哧，呼哧，呼哧……”古仔一通话说的办公室像个牛圈，满场都是咻咻的鼻音。
这世上傻子其实真的只是占少数的，这样一个地方可以有多少就业？
那是什么？是政绩啊！政绩！！！