听着阿杰的表态，陈文心里很满意。恩利并施的效果达到了。
陈文说道：“你离开沪市那天，我见了你和欧可岚。这么些天过去了，也不知道欧可岚现在怎么样。”
阿杰露出腼腆的表情：“欧小姐是个善良姑娘，她的那个前男友太不是东西了，不知道珍惜这么好的姑娘！”
陈文问道：“她留了电话和通信地址给你吗？”
阿杰点点头：“留了。”
陈文怂恿道：“沪市那边的大学，期末考试这两天就该考完了，不如这样，你打个电话，邀请欧可岚过来帝都玩。费用嘛，我给你的钱你随便花，不够就告诉我。”
阿杰立刻开心道：“文哥你给的两万块，现在还有一大半呢，够花了！”
陈文笑道：“那天你走了以后，我和欧可岚聊了一会。我感觉啊，她对你也挺有好感的。”
阿杰害羞道：“我哪里配得上她！她可是外国语大学的高材生！”
陈文说道：“别有这种学历上的自卑感。我只有中专学历，苏小姐是财经大学高材生，有什么关系！”
阿杰认真地点点头。
陈文想了一个细节，叮嘱道：“你和欧可岚如果水到渠成，发生点什么事，也是正常的，我没资格更没必要说三道四。只是有一件事我要嘱咐你。”
阿杰连忙问：“文哥请讲。”
陈文说道：“注意避孕！”
阿杰回答：“文哥放心！我不会让欧小姐再吃那么大的亏了！”
商议完毕，陈文领着阿杰来到前院，向王老头道别。
陈文说：“今晚我们就不住这里了，您老一个人好好享受。明天我搬过来入住。”
阿杰扛着大工具，自行返回南锣鼓巷。
陈文和唐瑾打车回到东三环的五星级酒店。
泡了一个舒服且浪漫的鸳鸯浴，两人躺在大床上。
方才的欢乐让唐瑾有些筋疲力竭，她软软地靠在陈文怀里，双手抓着陈文的右手，玩着手指说道：“坏家伙，其实我一点也不想住到那个福王府去！”
陈文问道：“那么漂亮的四合院，还是四进的超大院落，住在里面可爽了！”
唐瑾摇摇头：“里面家具什么的，全是古旧的东西，你看着是挺新奇的，住在里面可不一定舒服呢！”
陈文说道：“咱们明天买一套现代家具和床铺，放到主院的正房里去，必须让我的唐姐舒服！”
唐瑾又摇摇头：“现代的家具摆进去，那气氛就会跟院子整体不搭，会感觉怪怪的。”
陈文还想说，唐瑾抢着继续说道：“而且啊，你为了我，买一堆家具放进去，以后我又不在那里住，你再住里面，会触景伤情的。”
陈文心中一阵感叹，唐瑾说得还真对。
唐瑾说道：“那个福王府呢，以后就专门留给浅浅妹妹和你住吧！她想怎么装修，怎么摆弄，你听她的话就好！”
陈文紧紧搂住唐瑾，亲吻了一番：“唐姐，你对我真好！”
唐瑾看着陈文的眼睛，柔情道：“恐怕只有宽容这件事是浅浅不能给你的，那就让我来给你吧！”
陈文笑道：“那咱们明天还有另一件有意义的事情可以做。”
唐瑾问道：“什么事？”
陈文一字一顿：“收拾温馨小院！”
唐瑾闭上眼，轻轻地点点头。
陈文知道，从大妈手里买的那个小院子，才是唐瑾最心意的地盘。
……
7月3日，星期五。
早晨起床，唐瑾拉着陈文，到浴缸里泡了个鸳鸯浴。
陈文笑着说：“哪有大清早就泡澡的。”
唐瑾说：“从今天开始，我就不需要在帝都住酒店了。以后恐怕没机会跟你再住到这么好的酒店里泡这么舒服的浴缸啦！”
陈文吻了唐瑾脸颊：“温馨小院重新装修，做一个豪华装修，家里必须摆一个跟这里一模一样的扇贝浴缸，卧室里要放一张跟这里一模一样的大床！你来抓装修这事，我出钱！”
收拾完，两人在一楼餐厅吃了早饭，拖着行李箱，来到前台办理退房。
打车来到了北锣鼓巷，找到了中介的钟经理，拿到了钥匙。
钟经理问，陈先生你近期还买四合院吗？陈文已经买了福王府，剩下的钱买后海酒吧都有点费劲，便答复说暂时不考虑了。
两人沿着北锣鼓巷步行向南，穿过鼓楼大街，进到南锣鼓巷，走了不远，左手边就是从大妈手里买下的小院。
小院方方正正，院门不是那种古式的大门，而是一扇不锈钢的小门，开在四方院的西北角。
院子临街的一侧，也就是西侧，修建了两层的小楼。加盖第二层的事情，早年间大妈已经摆平了相关手续，被更新进了房产证，陈文算是捞着一件坐享其成的美事。
加盖二层这种事，陈文自己还真没信心去弄手续，他感叹还是大妈有本事啊。
两层小楼租给了一户来自鲁省的人家，他们在一层开了店铺，一半的面积卖炒货，另一半的空间是烟酒饮料日杂。二层是这户人家的住处和货仓。
之前这户人家与大妈签了租赁协议，每月租金一千块，租期到7月份结束。
陈文和唐瑾来到温馨小院的第一件事，就是以新房东的身份与租户谈判续约。
买房的钱是陈文出的，房产证的名字落在唐瑾名下。于是唐瑾以东家身份，接管了收房租的营生。
租户是一对30多岁的夫妻，他们自然是很愿意继续租下来的，他们已经在帝都生活了好几年，打算继续打拼下去。
在商议新房租的事情上，唐瑾显得有些嫩，对于怎么当房东，她不是很敢提要求。
陈文果断助攻了一记，他告诉房客，合同每年一签，从当年7月1日签到次年6月30日，今年剩下几个月的房租价格维持原价，房租从明年1月开始，在一千块的基础上，每年涨10%。
照着陈文这个算法，大约8年后也就是2000年，店铺租金才每月2千块，算是很有良心的房东了。不过陈文对这事不着急，以后事以后再谈呗。
至于退租、断租这些事，陈文表示继续按老合同的内容走，该是谁的责任就继续是谁的责任。
陈文的这些提议，既不会强势欺负人，也不让唐瑾吃亏。租户自然也没有什么意见，双方又重新签了未来一个年度的合同，租户一次交清了12个月的房租。
双方约定，下一个年度的房租将于明年这个时候再谈。
每个月一千块出头的租金收着，光是这笔钱就相当于唐瑾在音乐台两倍的工资补助。
陈文在马老师那儿推荐唐瑾时，表态不要工资。有这么一个自家的临街店铺收来的租金，就已经足够养唐瑾的日常生活开销了，而且还是双职工的工资待遇。
再加上陈文还另外赠给了唐瑾10万块现金，用来装修房子，所以他不担心唐瑾在帝都的日常生活质量。
与租户签完新合同，陈文把钥匙交给唐瑾，解锁了不锈钢门，进到了院子里。
进门后，反锁了门，唐瑾转身就献给陈文一个香吻。
陈文拍拍唐瑾的多肉：“我们看看里面房子去。”
四方的院子，只有两个区域建了合法房，一处是西侧的两层小楼，另一处便是东侧的三间单层房。
两栋房子各占地40平米，中间是40平米的空地。
东侧的三间单层房，南北两间是卧室，中间是厅堂。北面的卧室是大妈和大爷的住处，窗户朝向院内，光线不错。
南面的卧室是大爷大妈的儿子出国前的房间，没有大窗户，开向院内方向的是一扇很小的单扇窗。为什么会这样？因为这间卧室的外面有额外的搭建。
在小院中间空地的南端，大妈用三合板等材料搭建了10平方米的小房子，分割成两个小房间，分别是6平方米厨房和4平方米卫生间。
陈文说道：“你离开沪市那天，我见了你和欧可岚。这么些天过去了，也不知道欧可岚现在怎么样。”
阿杰露出腼腆的表情：“欧小姐是个善良姑娘，她的那个前男友太不是东西了，不知道珍惜这么好的姑娘！”
陈文问道：“她留了电话和通信地址给你吗？”
阿杰点点头：“留了。”
陈文怂恿道：“沪市那边的大学，期末考试这两天就该考完了，不如这样，你打个电话，邀请欧可岚过来帝都玩。费用嘛，我给你的钱你随便花，不够就告诉我。”
阿杰立刻开心道：“文哥你给的两万块，现在还有一大半呢，够花了！”
陈文笑道：“那天你走了以后，我和欧可岚聊了一会。我感觉啊，她对你也挺有好感的。”
阿杰害羞道：“我哪里配得上她！她可是外国语大学的高材生！”
陈文说道：“别有这种学历上的自卑感。我只有中专学历，苏小姐是财经大学高材生，有什么关系！”
阿杰认真地点点头。
陈文想了一个细节，叮嘱道：“你和欧可岚如果水到渠成，发生点什么事，也是正常的，我没资格更没必要说三道四。只是有一件事我要嘱咐你。”
阿杰连忙问：“文哥请讲。”
陈文说道：“注意避孕！”
阿杰回答：“文哥放心！我不会让欧小姐再吃那么大的亏了！”
商议完毕，陈文领着阿杰来到前院，向王老头道别。
陈文说：“今晚我们就不住这里了，您老一个人好好享受。明天我搬过来入住。”
阿杰扛着大工具，自行返回南锣鼓巷。
陈文和唐瑾打车回到东三环的五星级酒店。
泡了一个舒服且浪漫的鸳鸯浴，两人躺在大床上。
方才的欢乐让唐瑾有些筋疲力竭，她软软地靠在陈文怀里，双手抓着陈文的右手，玩着手指说道：“坏家伙，其实我一点也不想住到那个福王府去！”
陈文问道：“那么漂亮的四合院，还是四进的超大院落，住在里面可爽了！”
唐瑾摇摇头：“里面家具什么的，全是古旧的东西，你看着是挺新奇的，住在里面可不一定舒服呢！”
陈文说道：“咱们明天买一套现代家具和床铺，放到主院的正房里去，必须让我的唐姐舒服！”
唐瑾又摇摇头：“现代的家具摆进去，那气氛就会跟院子整体不搭，会感觉怪怪的。”
陈文还想说，唐瑾抢着继续说道：“而且啊，你为了我，买一堆家具放进去，以后我又不在那里住，你再住里面，会触景伤情的。”
陈文心中一阵感叹，唐瑾说得还真对。
唐瑾说道：“那个福王府呢，以后就专门留给浅浅妹妹和你住吧！她想怎么装修，怎么摆弄，你听她的话就好！”
陈文紧紧搂住唐瑾，亲吻了一番：“唐姐，你对我真好！”
唐瑾看着陈文的眼睛，柔情道：“恐怕只有宽容这件事是浅浅不能给你的，那就让我来给你吧！”
陈文笑道：“那咱们明天还有另一件有意义的事情可以做。”
唐瑾问道：“什么事？”
陈文一字一顿：“收拾温馨小院！”
唐瑾闭上眼，轻轻地点点头。
陈文知道，从大妈手里买的那个小院子，才是唐瑾最心意的地盘。
……
7月3日，星期五。
早晨起床，唐瑾拉着陈文，到浴缸里泡了个鸳鸯浴。
陈文笑着说：“哪有大清早就泡澡的。”
唐瑾说：“从今天开始，我就不需要在帝都住酒店了。以后恐怕没机会跟你再住到这么好的酒店里泡这么舒服的浴缸啦！”
陈文吻了唐瑾脸颊：“温馨小院重新装修，做一个豪华装修，家里必须摆一个跟这里一模一样的扇贝浴缸，卧室里要放一张跟这里一模一样的大床！你来抓装修这事，我出钱！”
收拾完，两人在一楼餐厅吃了早饭，拖着行李箱，来到前台办理退房。
打车来到了北锣鼓巷，找到了中介的钟经理，拿到了钥匙。
钟经理问，陈先生你近期还买四合院吗？陈文已经买了福王府，剩下的钱买后海酒吧都有点费劲，便答复说暂时不考虑了。
两人沿着北锣鼓巷步行向南，穿过鼓楼大街，进到南锣鼓巷，走了不远，左手边就是从大妈手里买下的小院。
小院方方正正，院门不是那种古式的大门，而是一扇不锈钢的小门，开在四方院的西北角。
院子临街的一侧，也就是西侧，修建了两层的小楼。加盖第二层的事情，早年间大妈已经摆平了相关手续，被更新进了房产证，陈文算是捞着一件坐享其成的美事。
加盖二层这种事，陈文自己还真没信心去弄手续，他感叹还是大妈有本事啊。
两层小楼租给了一户来自鲁省的人家，他们在一层开了店铺，一半的面积卖炒货，另一半的空间是烟酒饮料日杂。二层是这户人家的住处和货仓。
之前这户人家与大妈签了租赁协议，每月租金一千块，租期到7月份结束。
陈文和唐瑾来到温馨小院的第一件事，就是以新房东的身份与租户谈判续约。
买房的钱是陈文出的，房产证的名字落在唐瑾名下。于是唐瑾以东家身份，接管了收房租的营生。
租户是一对30多岁的夫妻，他们自然是很愿意继续租下来的，他们已经在帝都生活了好几年，打算继续打拼下去。
在商议新房租的事情上，唐瑾显得有些嫩，对于怎么当房东，她不是很敢提要求。
陈文果断助攻了一记，他告诉房客，合同每年一签，从当年7月1日签到次年6月30日，今年剩下几个月的房租价格维持原价，房租从明年1月开始，在一千块的基础上，每年涨10%。
照着陈文这个算法，大约8年后也就是2000年，店铺租金才每月2千块，算是很有良心的房东了。不过陈文对这事不着急，以后事以后再谈呗。
至于退租、断租这些事，陈文表示继续按老合同的内容走，该是谁的责任就继续是谁的责任。
陈文的这些提议，既不会强势欺负人，也不让唐瑾吃亏。租户自然也没有什么意见，双方又重新签了未来一个年度的合同，租户一次交清了12个月的房租。
双方约定，下一个年度的房租将于明年这个时候再谈。
每个月一千块出头的租金收着，光是这笔钱就相当于唐瑾在音乐台两倍的工资补助。
陈文在马老师那儿推荐唐瑾时，表态不要工资。有这么一个自家的临街店铺收来的租金，就已经足够养唐瑾的日常生活开销了，而且还是双职工的工资待遇。
再加上陈文还另外赠给了唐瑾10万块现金，用来装修房子，所以他不担心唐瑾在帝都的日常生活质量。
与租户签完新合同，陈文把钥匙交给唐瑾，解锁了不锈钢门，进到了院子里。
进门后，反锁了门，唐瑾转身就献给陈文一个香吻。
陈文拍拍唐瑾的多肉：“我们看看里面房子去。”
四方的院子，只有两个区域建了合法房，一处是西侧的两层小楼，另一处便是东侧的三间单层房。
两栋房子各占地40平米，中间是40平米的空地。
东侧的三间单层房，南北两间是卧室，中间是厅堂。北面的卧室是大妈和大爷的住处，窗户朝向院内，光线不错。
南面的卧室是大爷大妈的儿子出国前的房间，没有大窗户，开向院内方向的是一扇很小的单扇窗。为什么会这样？因为这间卧室的外面有额外的搭建。
在小院中间空地的南端，大妈用三合板等材料搭建了10平方米的小房子，分割成两个小房间，分别是6平方米厨房和4平方米卫生间。