1995年，《财富》杂志亚洲区记者刘易斯·克拉尔，大胆断言红港前途黯淡，赤裸裸昭示那句：It’s over.
2001年，《时代》杂志提出一款见解，针对回归后经济低迷，复苏乏力的红港，问了那句：Is it dying？
城市的兴盛消亡，并非一朝一夕。
也不是几本杂志发出一些灵魂拷问，就能道明真相，还原事实。红港有一位特首曾先生，曾经把这两本杂志放在自己办公室醒目处，以示警惕。
这个世界，哪管你什么主义，何等流派，街市师奶都知道一个真理——
谁声大，谁话事。
不想被人唱衰，就要把对方的声音盖过去。
2002年，红港首次暂停土地拍卖。
楼价吃了泻药，地产发展商资金无法回笼，怨声载道，开不出更高的价钱购买新地皮。阿爷一拍脑袋，不卖也比贱卖好，索性囤地。
但这个超级富豪的孵化器也只是短短停了九个月。
地产作为财政收入，在红港占比即将突破17%，连世界大都会纽约都未能超过6%。这已经不是一个产业，这是一味瘾。
没人能戒得掉“钱瘾”。
2003年11月，深水埗福华街的铭记烧鹅濑，关门大吉。
在谢恩铭决定收档的前一个月，他贴了一张告示在店内的显眼处。红底黑字，路过街坊差点以为他又生了个孙子，要摆满月酒。
走近一看，【旺铺转让】。
深水埗没有进行旧改。
SARS却在红港疯狂肆虐。
有人戴三个口罩出门挤小巴。保住这份工，与保住这条命之间，很显然，大多数人是没得选的。
观塘区淘大花园随着感染人数的增加，楼价跌穿地心，50万买一套2房1浴，还是港币。时光倒流到2002年，没人能想象红港有楼盘敢叫出这种价码。
食肆大面积倒闭。
失业率稳升不降。
所有人以为病毒会杀死自己，但病毒并不知情。它横冲直撞，大摇大摆，催生一切问题，暴露资源分配不公，不过是本能地想找个宿主寄生。
它只是一个病毒。
2004年，内地与红港签订CEPA（紧密贸易）协议，27个重要领域放宽红港进入内地市场的准入条件，红港终于触底反弹，楼价拐点出现。
专家说，政府有看不见的手在调控经济市场。病毒也有一只手，叫作“罪魁祸首”。
事后大家想想，一定是SARS的错。
民怨总要有个出口吧。
也不能一直骂董先生，因为他准备辞职卸任了。
2005年9月，迪士尼乐园盛大开幕，那首《他约我去迪士尼》在次年风靡全港。
程珊获得第一个国际奖项那天，程真给她办了个温馨派对。
吾家有女初长成，她已亭亭玉立，参赛舞曲任君选择，只是程珊不再跳那首伤春悲秋的《梁祝》。
化了蝶，便是重生。
她拿着麦克风，偏爱唱这一句，【毕生也愿记起，香港迪士尼，烟火璀璨夜晚定会很美。】
看过迪士尼的烟火，才算作到过红港。
世间璀璨本就是为来宾准备的。
2006年，访港内地游客创下1300万人次的新记录，占到港游客的54%，是2001年的3.5倍，红港旅游业起死回生。零关税，是吸附广袤中国市场购买力的一块巨型磁铁。
其实，老母怎么会打仔呢？
这可是亲儿子。
2008年，农历新年来临之前，《时代》周刊亚洲版以一篇名为《三城记》的文章，把红港与纽约、伦敦共同刊选为21世纪全球化国际大都会的典范。
红港终于重返国际舞台。
600万人，声音太小，加14亿，连南极企鹅都能听见你讲“恭喜发财”。
叶世文从车上下来。
三十五岁，当打之年，他也不显老态。毕竟老婆比自己年纪小，叶世文不敢放肆吃喝，担忧身材大腹便便。若二人并肩出门，被称作父女，他觉得好没面子。
程真倒是采阳补阴似的，一年长得比一年俏。三十岁，添了风情，那双圆眼猫咪般带媚，动不动就电人，好销魂。
她在湾仔一间物流公司做办公室职员，这是她自己选的。
兆阳地产历经数载，也露了头角，争得业内一席。
40公顷的新界宗地，建造进入尾声。
前三期已经交付业主。叶世文还是使了心眼，把该落成归还政府作公房使用的部分面积，规划在地块至深处。
财通必先路通。
市政道路为了便民，率先铺入。
沿途其余部分的楼价凭着交通优势，低开高走，最后溢价多倍，盈利超出预期。兆阳地产也随着红港经济复苏，真正做到起死回生。
叶世文是来参加关绍辉私设的酒局。
他步入半露天宴客厅，与关绍辉碰面。目光才刚移开，叶世文捕捉一道熟悉身影，没想到今天的来人里，竟然有洪正德。
叶世文问，“你什么时候认识洪sir的？”
关绍辉顺他视线探过去，“他是工商联主席的朋友，我也是第一次见。”
秘书走过来，与关绍辉低声交谈。关绍辉点了点头，对叶世文道，“我去那边聊几句，你自己玩。”
叶世文点头。
洪正德远远也望见叶世文，他没有故作姿态，反而与旁人笑着道别，走到叶世文面前。
“好久没见，洪sir。”
洪正德笑，“别叫阿sir了，我已经递了辞呈。”
叶世文也笑，“今年美国次贷危机，做公务员应该比做生意稳妥吧？”
“红港迟早要普选，无论是行政长官还是立法会，这个趋势拦不住的。”洪正德直言不讳，“我准备进入政务司了。”
叶世文一听，这是打算从政。难怪工商联的负责人与他谈笑风生，联合全港商会的头号人物也撑他，以后洪正德的社会支持度绝对不低。
人往高处走，既然是官，那就不便多言了。
也许二十年内，红港真的有个从警出身的话事人，叱咤风云，一颗红心。
“祝你官运亨通。”
叶世文伸出手。
洪正德点头，也伸手回握，“好久没见阿真，她还好吧？”
叶世文想到程真，脸上流露喜色，“挺好，她不爱凑这种热闹，所以没来。”
“我看体育专栏，程珊转做体操教练，和她以前的老师一起开少儿培训机构。”
洪正德想起报纸上程珊的照片，与林媛简直一模一样，只是眼神多了几分坚韧。
“她是有想法的人，真真也不干预她。”
“你们儿子几岁了？”
“今年6岁。”
“这个年纪的男仔都比较调皮。”
叶世文笑意更深，“他妈和他妹厉害，他调皮不起来。”
洪正德语气惊讶，“没听说你们生了个女儿。”
程真与他几乎是不再联系。
叶世文难掩骄傲，“3岁了，长得很靓。”
女儿多肖父。
“儿女双全，你有福气。”
“都是老婆的功劳。”
洪正德也笑了。
若那一晚，他没有放过这对亡命鸳鸯，结局又会如何？以程真与叶世文的心性，要跟他斗到何年何月？
实在很难想象。
不是不愿意，而是算了。
洪正德犹豫几秒，又道，“有一件事，可能你要转告阿真。上个月曹胜炎死了，当时烧伤的并发症没有根治，这次熬不过去。”
叶世文没说话，点了点头。
花开富贵，长相厮守的总是少数。命里父母双全，无犯罪无苦疾，自己身体健康，能结婚育儿，已算作妻财子禄占全，是上等八字。
普通人努力一世，就是为了做个普通人。
大风大浪里走过，这等噩耗对叶世文来说并不诧异。很多结束本就无声无息，也无人目睹。
灯光明亮起来。
关绍辉邀了个新晋歌手来助兴，听说这一期她风头最盛，不叫KIKI，叫Lily。长得颇有异域风情，混了四分之一的德国日耳曼血统，鼻梁高挺，肤色洁白。
一开声，是烟嗓。
她唱《似是故人来》，真大胆，殿堂级一姐梅艳芳的歌也敢挑战。
年纪不大，这把声音倒像沉淀许多离愁别绪，低回婉转，声声告别昨日。海风吹送，放佛又见灯红酒绿的杀人夜，与爱而不得的旧梦伴。
少年有莽撞，成人有得失，只是世上再无梅艳芳。
千禧年早就离开。
红港也不是红港了。
俗尘渺渺，天意茫茫，将你共我分开
断肠字点点，风雨声连连，似是故人来
留下你或留下我在世间上终老
离别以前未知相对当日那么好
执子之手却又分手，爱得有还无
十年后双双，万年后对对
只恨看不到
无论如何，都过去了。
【全文终，无番外】
以下是一个极小的【后记】（可看可不看）
故事结束了。
在程真作出把枪留下那个决定时，它就结束了。因为再高光也高光不过这一刻：一个充满恶人的故事里，他们自以为善良了一回。
关于地产行业和时代背景的内容，所有数据是真实的，只有案例是虚构的。总的来讲，既有参考也有提炼，加了不少个人见解进去，成为丁甲的一家之言。
若你有其他看法，那就是你对。
2001年，《时代》杂志提出一款见解，针对回归后经济低迷，复苏乏力的红港，问了那句：Is it dying？
城市的兴盛消亡，并非一朝一夕。
也不是几本杂志发出一些灵魂拷问，就能道明真相，还原事实。红港有一位特首曾先生，曾经把这两本杂志放在自己办公室醒目处，以示警惕。
这个世界，哪管你什么主义，何等流派，街市师奶都知道一个真理——
谁声大，谁话事。
不想被人唱衰，就要把对方的声音盖过去。
2002年，红港首次暂停土地拍卖。
楼价吃了泻药，地产发展商资金无法回笼，怨声载道，开不出更高的价钱购买新地皮。阿爷一拍脑袋，不卖也比贱卖好，索性囤地。
但这个超级富豪的孵化器也只是短短停了九个月。
地产作为财政收入，在红港占比即将突破17%，连世界大都会纽约都未能超过6%。这已经不是一个产业，这是一味瘾。
没人能戒得掉“钱瘾”。
2003年11月，深水埗福华街的铭记烧鹅濑，关门大吉。
在谢恩铭决定收档的前一个月，他贴了一张告示在店内的显眼处。红底黑字，路过街坊差点以为他又生了个孙子，要摆满月酒。
走近一看，【旺铺转让】。
深水埗没有进行旧改。
SARS却在红港疯狂肆虐。
有人戴三个口罩出门挤小巴。保住这份工，与保住这条命之间，很显然，大多数人是没得选的。
观塘区淘大花园随着感染人数的增加，楼价跌穿地心，50万买一套2房1浴，还是港币。时光倒流到2002年，没人能想象红港有楼盘敢叫出这种价码。
食肆大面积倒闭。
失业率稳升不降。
所有人以为病毒会杀死自己，但病毒并不知情。它横冲直撞，大摇大摆，催生一切问题，暴露资源分配不公，不过是本能地想找个宿主寄生。
它只是一个病毒。
2004年，内地与红港签订CEPA（紧密贸易）协议，27个重要领域放宽红港进入内地市场的准入条件，红港终于触底反弹，楼价拐点出现。
专家说，政府有看不见的手在调控经济市场。病毒也有一只手，叫作“罪魁祸首”。
事后大家想想，一定是SARS的错。
民怨总要有个出口吧。
也不能一直骂董先生，因为他准备辞职卸任了。
2005年9月，迪士尼乐园盛大开幕，那首《他约我去迪士尼》在次年风靡全港。
程珊获得第一个国际奖项那天，程真给她办了个温馨派对。
吾家有女初长成，她已亭亭玉立，参赛舞曲任君选择，只是程珊不再跳那首伤春悲秋的《梁祝》。
化了蝶，便是重生。
她拿着麦克风，偏爱唱这一句，【毕生也愿记起，香港迪士尼，烟火璀璨夜晚定会很美。】
看过迪士尼的烟火，才算作到过红港。
世间璀璨本就是为来宾准备的。
2006年，访港内地游客创下1300万人次的新记录，占到港游客的54%，是2001年的3.5倍，红港旅游业起死回生。零关税，是吸附广袤中国市场购买力的一块巨型磁铁。
其实，老母怎么会打仔呢？
这可是亲儿子。
2008年，农历新年来临之前，《时代》周刊亚洲版以一篇名为《三城记》的文章，把红港与纽约、伦敦共同刊选为21世纪全球化国际大都会的典范。
红港终于重返国际舞台。
600万人，声音太小，加14亿，连南极企鹅都能听见你讲“恭喜发财”。
叶世文从车上下来。
三十五岁，当打之年，他也不显老态。毕竟老婆比自己年纪小，叶世文不敢放肆吃喝，担忧身材大腹便便。若二人并肩出门，被称作父女，他觉得好没面子。
程真倒是采阳补阴似的，一年长得比一年俏。三十岁，添了风情，那双圆眼猫咪般带媚，动不动就电人，好销魂。
她在湾仔一间物流公司做办公室职员，这是她自己选的。
兆阳地产历经数载，也露了头角，争得业内一席。
40公顷的新界宗地，建造进入尾声。
前三期已经交付业主。叶世文还是使了心眼，把该落成归还政府作公房使用的部分面积，规划在地块至深处。
财通必先路通。
市政道路为了便民，率先铺入。
沿途其余部分的楼价凭着交通优势，低开高走，最后溢价多倍，盈利超出预期。兆阳地产也随着红港经济复苏，真正做到起死回生。
叶世文是来参加关绍辉私设的酒局。
他步入半露天宴客厅，与关绍辉碰面。目光才刚移开，叶世文捕捉一道熟悉身影，没想到今天的来人里，竟然有洪正德。
叶世文问，“你什么时候认识洪sir的？”
关绍辉顺他视线探过去，“他是工商联主席的朋友，我也是第一次见。”
秘书走过来，与关绍辉低声交谈。关绍辉点了点头，对叶世文道，“我去那边聊几句，你自己玩。”
叶世文点头。
洪正德远远也望见叶世文，他没有故作姿态，反而与旁人笑着道别，走到叶世文面前。
“好久没见，洪sir。”
洪正德笑，“别叫阿sir了，我已经递了辞呈。”
叶世文也笑，“今年美国次贷危机，做公务员应该比做生意稳妥吧？”
“红港迟早要普选，无论是行政长官还是立法会，这个趋势拦不住的。”洪正德直言不讳，“我准备进入政务司了。”
叶世文一听，这是打算从政。难怪工商联的负责人与他谈笑风生，联合全港商会的头号人物也撑他，以后洪正德的社会支持度绝对不低。
人往高处走，既然是官，那就不便多言了。
也许二十年内，红港真的有个从警出身的话事人，叱咤风云，一颗红心。
“祝你官运亨通。”
叶世文伸出手。
洪正德点头，也伸手回握，“好久没见阿真，她还好吧？”
叶世文想到程真，脸上流露喜色，“挺好，她不爱凑这种热闹，所以没来。”
“我看体育专栏，程珊转做体操教练，和她以前的老师一起开少儿培训机构。”
洪正德想起报纸上程珊的照片，与林媛简直一模一样，只是眼神多了几分坚韧。
“她是有想法的人，真真也不干预她。”
“你们儿子几岁了？”
“今年6岁。”
“这个年纪的男仔都比较调皮。”
叶世文笑意更深，“他妈和他妹厉害，他调皮不起来。”
洪正德语气惊讶，“没听说你们生了个女儿。”
程真与他几乎是不再联系。
叶世文难掩骄傲，“3岁了，长得很靓。”
女儿多肖父。
“儿女双全，你有福气。”
“都是老婆的功劳。”
洪正德也笑了。
若那一晚，他没有放过这对亡命鸳鸯，结局又会如何？以程真与叶世文的心性，要跟他斗到何年何月？
实在很难想象。
不是不愿意，而是算了。
洪正德犹豫几秒，又道，“有一件事，可能你要转告阿真。上个月曹胜炎死了，当时烧伤的并发症没有根治，这次熬不过去。”
叶世文没说话，点了点头。
花开富贵，长相厮守的总是少数。命里父母双全，无犯罪无苦疾，自己身体健康，能结婚育儿，已算作妻财子禄占全，是上等八字。
普通人努力一世，就是为了做个普通人。
大风大浪里走过，这等噩耗对叶世文来说并不诧异。很多结束本就无声无息，也无人目睹。
灯光明亮起来。
关绍辉邀了个新晋歌手来助兴，听说这一期她风头最盛，不叫KIKI，叫Lily。长得颇有异域风情，混了四分之一的德国日耳曼血统，鼻梁高挺，肤色洁白。
一开声，是烟嗓。
她唱《似是故人来》，真大胆，殿堂级一姐梅艳芳的歌也敢挑战。
年纪不大，这把声音倒像沉淀许多离愁别绪，低回婉转，声声告别昨日。海风吹送，放佛又见灯红酒绿的杀人夜，与爱而不得的旧梦伴。
少年有莽撞，成人有得失，只是世上再无梅艳芳。
千禧年早就离开。
红港也不是红港了。
俗尘渺渺，天意茫茫，将你共我分开
断肠字点点，风雨声连连，似是故人来
留下你或留下我在世间上终老
离别以前未知相对当日那么好
执子之手却又分手，爱得有还无
十年后双双，万年后对对
只恨看不到
无论如何，都过去了。
【全文终，无番外】
以下是一个极小的【后记】（可看可不看）
故事结束了。
在程真作出把枪留下那个决定时，它就结束了。因为再高光也高光不过这一刻：一个充满恶人的故事里，他们自以为善良了一回。
关于地产行业和时代背景的内容，所有数据是真实的，只有案例是虚构的。总的来讲，既有参考也有提炼，加了不少个人见解进去，成为丁甲的一家之言。
若你有其他看法，那就是你对。