重生大时代之1993 第209节
虽然可以借鉴隔壁天河商城的4：3：3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白，没有一个亿的启动资金，根本没法做事。
当然了，真要干，他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了，倒是可以抵押银行贷款，贷个70％出来。
然后建筑付款压一压，各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路，都是这么行事，这么一想，好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了，要是真的干，就先建设一个大型购物商城，以战养战，挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心……
看新闻报道说，此刻深城华强北的万佳百货，那么大点地，月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊，应该强很多才对。
想着华强北的万家百货，想着商业地产，张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就，甚至提出了“旅行社＋民航＋房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说，光民航就让张宣动了心思。
在他看来，商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域，这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起，这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员，要么是大企业的办事人员，或者说就是有钱人。
总之一句话，飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城，再助力钱世立在民航领域取得发展，到时候把机场免税店和购物城关联起来，似乎想想都美。
商城＋民航，再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山……
哎哟，这日子……
正当张宣天人交战时，李梅把他拉到一边，探头问：“你动心了？”
迎着她的眼神，张宣毫不避讳地表示，“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了，附和道：“现在就有这眼光的人可谓少之又少，不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说：“少拍马屁。”
李梅试探着问：“要是把这纺织厂拿下了，你想好做什么了没？住宅地产？还是商业地产？”
张宣瞥她一眼就说：“你知道隔壁的天河商城吧，已经在动工了，新闻报道上说，预计96年正式开业。”
李梅思考几秒，“到这里建设另一个天河商城？”
张宣说：“加强版的天河商城，比它更大，更豪华，更具商业能力，更具社会影响力。”
李梅没听明白，转头看着他。
张宣作为老板，这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧，把“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟，李梅嘴巴大张，非常吃惊地问他：“这么先进的商业理念你是从哪里学的？”
张宣直直瞅着她，抄起双手老神在在地吹逼：
“纽约第五大道听过没，法国的香舍丽尔街听过没？东京银座听过没？汉城明洞听过没？香江中环听过没？报纸上经常有报道，我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信：“除了汉城明洞，其它地方我都去过，还去不过不只一次，它们的理念可没你这般先进。”
张宣，“……”
瞧自己得意的，都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过，也是喝过洋墨水的人，也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的，只要脸皮够厚，就不要讲什么逻辑，只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅：“好奇？”
李梅定定地望着他，不说话。
张宣目视纺织厂，任由阳光照射侧脸，不急不慢地反问：“你以前见过18岁就写出‘风声’的天才吗？”
李梅，“……”
张宣嘚瑟又问：“你知道天才的定义吗？能别人之不能，这就是天才。”
李梅，“……”
憋的内伤，李梅识趣地不再看他，也把视线放在了纺织厂上，沉默良久后，问：
“要我去收集一下纺织厂的详细资料？”
张宣说好，接着又补充：“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头：“做决定了？”
张宣吐口浊气道：“先不急，不是都说兵马未动、粮草先行么，看看情况再说。”
李梅觉得在理。
第227章 动心
……
回去的路上，张宣也是情不自禁地拍拍额头，他娘的，今生认识小刘就是一个错误啊。
不认识小刘这个倒霉催的，他绝对不会来天河路228号。
不来天河路228号，就不会有今天的野心滋长。
他本想今生无忧无虑的过一世，可眼下内心的蠢蠢欲动，显然快坚持不住了。
要不就干吧？
失败了也没关系，地皮还在。
再退一步讲，大不了2000年以后多买几支互联网公司股票兜底人生。
下午回到舅舅家，张宣就把自己关在了卧室。
摊开白纸，趴在书桌上，根据自己前生的所见所闻，设计了几个商城方案。
晚饭时间，杨蔓菁悄悄问阮得志：“爸爸，表哥这是怎么了，一回来就闭门不出，要吃饭了，嫂子也不敢去打扰。”
阮得志抬起右手腕看看说：“再等会。”
再等会，再等会，张宣一直到晚上九点才出来。
饿死鬼样子地吃完饭……
张宣对阮得志说：“老舅，明天借你的面包车用下。”
阮得志疑惑地看他，“你会开车？”
张宣回答说：“会，曾在邵市帮辉嫂他们开过小面包。”
阮得志不说话了，直接拿起车钥匙下楼。
正合心意，张宣接过钥匙直接把面包车开得飞起。
在街上溜达十多分钟，阮得志服气了，外甥这车技比他自己好太多。本想问问张宣是怎么学的，但稍后又觉得可能是自己在开车这方面没天赋。
临了扶扶眼镜问：“你还没驾驶证吧？”
张宣回答说：“没有。”
阮得志沉吟几秒，说：“我帮你联系联系，明天去考一下。”
张宣晕头，还要考啊，就不能直接给自己弄一本驾照么？
这年头弄一本驾照不难啊。
不过抱怨归抱怨，他非常能理解这舅舅的心思。车子开得好赖直接关系到人生安全，可不能打马虎眼。
有人好办事。当天晚上，阮得志一个电话就把明天考驾照的事搞定了。
第二天，张宣上午去考，下午就拿到了驾驶证，一路通关，中间只请别人吃了个饭。
……
22号，张宣开面包车去了天河区。
汇合李梅一起，先围绕纺织厂实地考察一圈，接着去参观了在建中的天河商城。
当天晚上，张宣直接留宿天河。
在酒店中，他进一步改进了商城方案，进一步完善了东、南、西北四门和中庭、大堂的布局结构。
23号，张宣又带着李梅去了“天河商城”。
花钱买通关系，带着安全帽在工地仔仔细细逛了一圈。
回去的时候，李梅笑问：“什么时候成立新公司？”
张宣半真半假说：“等地皮到手、资金就位的时候吧。”
接着他嘱咐李梅：“纺织厂这边你多留点心，我不方便天天跑这边，就靠你了。”
李梅保证，“放心。”
其实张宣也就是锻炼一下自己的能力，离真正决定下场还差的远。资金先不说，这纺织厂想要弄到手就不容易。
光纺织厂这两百号职工的安排可不是一件简单的事。
以现在国企改制的尿性，假设要让他全部接手安排这些工人，那自己万万是没那能力的。
200多张口，以自己现在的家底，几个月就吃光了。
车子走了一段，李梅似乎想到了什么，对他说：“小刘好像有仇家在寻他。”
张宣一惊，“你在天河这边看到了？”
李梅侧头说，“有人在打探商铺的情况。”
张宣听得直蹙眉：“商铺的过户手续什么时候能办好？”
但张宣明白，没有一个亿的启动资金，根本没法做事。
当然了，真要干，他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了，倒是可以抵押银行贷款，贷个70％出来。
然后建筑付款压一压，各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路，都是这么行事，这么一想，好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了，要是真的干，就先建设一个大型购物商城，以战养战，挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心……
看新闻报道说，此刻深城华强北的万佳百货，那么大点地，月营业额都是一千多万。
没理由这里比不过华强北啊，应该强很多才对。
想着华强北的万家百货，想着商业地产，张宣忽然又联想到了钱世立这个人。
钱世立的抱负是在民航领域有一番成就，甚至提出了“旅行社＋民航＋房地产”的发展思路。
旅行社和房地产什么的先不说，光民航就让张宣动了心思。
在他看来，商城和民航在商业上有一定闭环关系。
飞机上的座椅广告和电视广告一般集中在餐饮和商品推销领域，这完全可以和商城对接。
同时把民航的高端会员卡与购物城的会员卡打通在一起，这样就能充分利用这个商业资源。
可不敢小看这年头那些坐飞机的人。现在能乘飞机的要么是公务员，要么是大企业的办事人员，或者说就是有钱人。
总之一句话，飞机上的乘客都是高端客户。
要是自己建立一个商城，再助力钱世立在民航领域取得发展，到时候把机场免税店和购物城关联起来，似乎想想都美。
商城＋民航，再忽悠老邓帮自己在金融投资领域打一片江山……
哎哟，这日子……
正当张宣天人交战时，李梅把他拉到一边，探头问：“你动心了？”
迎着她的眼神，张宣毫不避讳地表示，“有点眼光的人都会动心。”
这话把李梅听笑了，附和道：“现在就有这眼光的人可谓少之又少，不然纺织厂就应该是过去式了。”
张宣玩笑说：“少拍马屁。”
李梅试探着问：“要是把这纺织厂拿下了，你想好做什么了没？住宅地产？还是商业地产？”
张宣瞥她一眼就说：“你知道隔壁的天河商城吧，已经在动工了，新闻报道上说，预计96年正式开业。”
李梅思考几秒，“到这里建设另一个天河商城？”
张宣说：“加强版的天河商城，比它更大，更豪华，更具商业能力，更具社会影响力。”
李梅没听明白，转头看着他。
张宣作为老板，这种该展现才华的时候也不拘着谨着。
嘚吧嘚吧，把“产业集群＋中轴线＋写字楼＋地标配套＋商业地产”的模式卖弄了一番。
安静听了20分钟，李梅嘴巴大张，非常吃惊地问他：“这么先进的商业理念你是从哪里学的？”
张宣直直瞅着她，抄起双手老神在在地吹逼：
“纽约第五大道听过没，法国的香舍丽尔街听过没？东京银座听过没？汉城明洞听过没？香江中环听过没？报纸上经常有报道，我就是从它们身上得出的灵感。”
李梅不太信：“除了汉城明洞，其它地方我都去过，还去不过不只一次，它们的理念可没你这般先进。”
张宣，“……”
瞧自己得意的，都快忘记了这个苦逼女人以前也曾风光过，也是喝过洋墨水的人，也是满世界到处跑的人。
不过吹牛都是天生的，只要脸皮够厚，就不要讲什么逻辑，只见张宣又瞥她一眼。
脸不红心不跳地问李梅：“好奇？”
李梅定定地望着他，不说话。
张宣目视纺织厂，任由阳光照射侧脸，不急不慢地反问：“你以前见过18岁就写出‘风声’的天才吗？”
李梅，“……”
张宣嘚瑟又问：“你知道天才的定义吗？能别人之不能，这就是天才。”
李梅，“……”
憋的内伤，李梅识趣地不再看他，也把视线放在了纺织厂上，沉默良久后，问：
“要我去收集一下纺织厂的详细资料？”
张宣说好，接着又补充：“隔壁天河商城的资料也帮着收集下。”
李梅侧头：“做决定了？”
张宣吐口浊气道：“先不急，不是都说兵马未动、粮草先行么，看看情况再说。”
李梅觉得在理。
第227章 动心
……
回去的路上，张宣也是情不自禁地拍拍额头，他娘的，今生认识小刘就是一个错误啊。
不认识小刘这个倒霉催的，他绝对不会来天河路228号。
不来天河路228号，就不会有今天的野心滋长。
他本想今生无忧无虑的过一世，可眼下内心的蠢蠢欲动，显然快坚持不住了。
要不就干吧？
失败了也没关系，地皮还在。
再退一步讲，大不了2000年以后多买几支互联网公司股票兜底人生。
下午回到舅舅家，张宣就把自己关在了卧室。
摊开白纸，趴在书桌上，根据自己前生的所见所闻，设计了几个商城方案。
晚饭时间，杨蔓菁悄悄问阮得志：“爸爸，表哥这是怎么了，一回来就闭门不出，要吃饭了，嫂子也不敢去打扰。”
阮得志抬起右手腕看看说：“再等会。”
再等会，再等会，张宣一直到晚上九点才出来。
饿死鬼样子地吃完饭……
张宣对阮得志说：“老舅，明天借你的面包车用下。”
阮得志疑惑地看他，“你会开车？”
张宣回答说：“会，曾在邵市帮辉嫂他们开过小面包。”
阮得志不说话了，直接拿起车钥匙下楼。
正合心意，张宣接过钥匙直接把面包车开得飞起。
在街上溜达十多分钟，阮得志服气了，外甥这车技比他自己好太多。本想问问张宣是怎么学的，但稍后又觉得可能是自己在开车这方面没天赋。
临了扶扶眼镜问：“你还没驾驶证吧？”
张宣回答说：“没有。”
阮得志沉吟几秒，说：“我帮你联系联系，明天去考一下。”
张宣晕头，还要考啊，就不能直接给自己弄一本驾照么？
这年头弄一本驾照不难啊。
不过抱怨归抱怨，他非常能理解这舅舅的心思。车子开得好赖直接关系到人生安全，可不能打马虎眼。
有人好办事。当天晚上，阮得志一个电话就把明天考驾照的事搞定了。
第二天，张宣上午去考，下午就拿到了驾驶证，一路通关，中间只请别人吃了个饭。
……
22号，张宣开面包车去了天河区。
汇合李梅一起，先围绕纺织厂实地考察一圈，接着去参观了在建中的天河商城。
当天晚上，张宣直接留宿天河。
在酒店中，他进一步改进了商城方案，进一步完善了东、南、西北四门和中庭、大堂的布局结构。
23号，张宣又带着李梅去了“天河商城”。
花钱买通关系，带着安全帽在工地仔仔细细逛了一圈。
回去的时候，李梅笑问：“什么时候成立新公司？”
张宣半真半假说：“等地皮到手、资金就位的时候吧。”
接着他嘱咐李梅：“纺织厂这边你多留点心，我不方便天天跑这边，就靠你了。”
李梅保证，“放心。”
其实张宣也就是锻炼一下自己的能力，离真正决定下场还差的远。资金先不说，这纺织厂想要弄到手就不容易。
光纺织厂这两百号职工的安排可不是一件简单的事。
以现在国企改制的尿性，假设要让他全部接手安排这些工人，那自己万万是没那能力的。
200多张口，以自己现在的家底，几个月就吃光了。
车子走了一段，李梅似乎想到了什么，对他说：“小刘好像有仇家在寻他。”
张宣一惊，“你在天河这边看到了？”
李梅侧头说，“有人在打探商铺的情况。”
张宣听得直蹙眉：“商铺的过户手续什么时候能办好？”