现在这个时代的搞房地产，前期的投入非常大，如果不这样搞的话，刘晋和朱厚照即便是资本再雄厚，一年也是建不起几个太阳城。
建一个太阳城要上百万两银子，需要一年的时间，整个大明也没多少人能够玩得动，即便是玩得动，也玩不起多少，所以必须要搞预售制度。
虽然这个制度在后世被无数人所诟病，万恶的房地产用你的钱来建房子，建完房子再卖给你，空手套白狼的典型案例。
但为什么上面会允许这个事情的出现呢？
这其实也是很值得去思考的一个问题，因为这个制度可以促进房地产行业发展，能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子，从而促进城市的发展。
当然，这其中有很多房地产商拿了钱不干人事，那就是另外一回事了，是监管不到位，是朝廷层面的失职了，本质上来说，这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。
真要是房子建好之后再来卖，那开放商的资金周转压力就会很大，相应的成本也会很大，所谓羊毛出在羊身上，自然而然也会转移到房价上面。
（个人观点，大家请轻喷，我也讨厌高房价，也是房奴~~苦啊~）
“嗯，这一点倒是不错~”
听到刘晋的话，朱厚照想了想也是点点头，好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业，又经常和刘晋在一起，资金周转率这个东西他还是懂的。
同时他也是敏锐的意识到，如果预售真的搞得起来的话，或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。
“不过我们房子没有建出来，真的可以卖出去？”
“难道你想要降价卖房子？”
想了想，朱厚照又说道。
“降价卖房？”
“当然是不可能了，不仅仅不能降价卖，而且我要还提高价格来卖，降价是真的卖不出去，只有提高了价格才能够卖得出去。”
刘晋笑了笑摇摇头说道。
降价是不可能降价，真要是降价了，那太阳城一期这些买房的人会怎么想？
而且自古以来人的心都是一样，那就是买涨不买跌，越是涨的东西越有人买，越是跌的东西反而越没人要。
因为这种的道理很简单，东西涨价了，说明的它价值更大了，自然是要抢着买，东西跌价了，说明它的价值更低了，自然是不用急着买。
想要房子产行业发展起来，降价肯定是不行的，必须涨价。
“提高价格？”
朱厚照一听，更是傻眼了。
“嗯~”
刘晋点点头，同时心里面也是忍不住骂道：“万恶的房地产~”
第464章 新的潮流
京城南郊太阳城九栋302单元，卢俊平一家正在招待自己的亲戚，自从搬来太阳城这里之后，他家几乎天天都有亲戚朋友过来做客。
这眼瞅着马上就要过年了，亲戚朋友之间走动本就频繁，当然最重要的是，卢俊平的这些亲戚朋友都是过来看房子的，亲自过来感受下太阳城的房子。
这一次过来的是卢俊平的一个表哥，拖家带口，一家人全过来了，小孩子热热闹闹的在一个个房间内嬉戏玩耍，至于大人们则是聊个不停。
“俊平啊，这房子真不错，外面冷的要死，家里面却是非常的暖和，一点都不冷。”
卢俊平的表哥黄远仔细的观察整个房子，原先的时候还觉得卢俊平一家是不是脑子生锈了，这两百两白花花的银子就买了这样一个上不沾天下不着地的房子，还非常的小，又是京城南郊这里，有这银子都可以在京城里面买到一个不错的二进院子了。
可是现在整个京城都在讨论太阳城的房子，他知道卢俊平买了这里的房子之后，也是按捺不住，接着做客的名义，其实是过来看房子的。
“这是暖气，我们太阳城的房子都是有暖气的，通过锅炉烧水，然后用管道输送到每一个房子里面，所以很暖和。”
卢俊平笑了笑解释道。
“暖和是暖和，不过还要另外交暖气费，一个月要两百多文呢~”
卢俊平的老婆吴氏略带心痛的语气说道，不过谁都能够听出来，这钱她还是交的很愿意的。
京城这边一到冬天那是真的天寒地冻，现在外面又下起了鹅毛大雪，整个白皑皑的一片，寒风一吹啊，刺骨的冷。
要是以往的冬天，大家多半都是窝在被窝里面猫冬，都不怎么出门，因为太冷了。
但是现在就不一样了，家里面有暖气，即便是穿的很少，也是非常的暖和，非常的舒服，喝着热茶，通过玻璃窗户看着外面大雪纷飞，这也是人生的一种享受。
“要交怎么多啊~”
黄远的老婆马氏一听，顿时就忍不住说道。
“何止呢，这太阳城小区啊，哪里都好，就是要交各种各样的东西，这暖气费啊，还有物业费啊，如果想要打热水啊，另外还要花钱呢，这里还有澡堂，里面有热水，要去澡堂洗澡又要花钱。”
“算下来啊，这一个月林林总总的要交将近四百文的钱呢。”
吴氏伴着手指头算到。
她的话听起来似乎是在诉苦，不过黄远和马氏却是听到了她话中炫耀的意思在里面，大冬天的有暖气，家里面一点都不热，生活垃圾什么都有人去处理，还有保安保护小区，小区内又有洗热水的澡堂，这简直就不像是一个时代的生活。
建一个太阳城要上百万两银子，需要一年的时间，整个大明也没多少人能够玩得动，即便是玩得动，也玩不起多少，所以必须要搞预售制度。
虽然这个制度在后世被无数人所诟病，万恶的房地产用你的钱来建房子，建完房子再卖给你，空手套白狼的典型案例。
但为什么上面会允许这个事情的出现呢？
这其实也是很值得去思考的一个问题，因为这个制度可以促进房地产行业发展，能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子，从而促进城市的发展。
当然，这其中有很多房地产商拿了钱不干人事，那就是另外一回事了，是监管不到位，是朝廷层面的失职了，本质上来说，这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。
真要是房子建好之后再来卖，那开放商的资金周转压力就会很大，相应的成本也会很大，所谓羊毛出在羊身上，自然而然也会转移到房价上面。
（个人观点，大家请轻喷，我也讨厌高房价，也是房奴~~苦啊~）
“嗯，这一点倒是不错~”
听到刘晋的话，朱厚照想了想也是点点头，好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业，又经常和刘晋在一起，资金周转率这个东西他还是懂的。
同时他也是敏锐的意识到，如果预售真的搞得起来的话，或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。
“不过我们房子没有建出来，真的可以卖出去？”
“难道你想要降价卖房子？”
想了想，朱厚照又说道。
“降价卖房？”
“当然是不可能了，不仅仅不能降价卖，而且我要还提高价格来卖，降价是真的卖不出去，只有提高了价格才能够卖得出去。”
刘晋笑了笑摇摇头说道。
降价是不可能降价，真要是降价了，那太阳城一期这些买房的人会怎么想？
而且自古以来人的心都是一样，那就是买涨不买跌，越是涨的东西越有人买，越是跌的东西反而越没人要。
因为这种的道理很简单，东西涨价了，说明的它价值更大了，自然是要抢着买，东西跌价了，说明它的价值更低了，自然是不用急着买。
想要房子产行业发展起来，降价肯定是不行的，必须涨价。
“提高价格？”
朱厚照一听，更是傻眼了。
“嗯~”
刘晋点点头，同时心里面也是忍不住骂道：“万恶的房地产~”
第464章 新的潮流
京城南郊太阳城九栋302单元，卢俊平一家正在招待自己的亲戚，自从搬来太阳城这里之后，他家几乎天天都有亲戚朋友过来做客。
这眼瞅着马上就要过年了，亲戚朋友之间走动本就频繁，当然最重要的是，卢俊平的这些亲戚朋友都是过来看房子的，亲自过来感受下太阳城的房子。
这一次过来的是卢俊平的一个表哥，拖家带口，一家人全过来了，小孩子热热闹闹的在一个个房间内嬉戏玩耍，至于大人们则是聊个不停。
“俊平啊，这房子真不错，外面冷的要死，家里面却是非常的暖和，一点都不冷。”
卢俊平的表哥黄远仔细的观察整个房子，原先的时候还觉得卢俊平一家是不是脑子生锈了，这两百两白花花的银子就买了这样一个上不沾天下不着地的房子，还非常的小，又是京城南郊这里，有这银子都可以在京城里面买到一个不错的二进院子了。
可是现在整个京城都在讨论太阳城的房子，他知道卢俊平买了这里的房子之后，也是按捺不住，接着做客的名义，其实是过来看房子的。
“这是暖气，我们太阳城的房子都是有暖气的，通过锅炉烧水，然后用管道输送到每一个房子里面，所以很暖和。”
卢俊平笑了笑解释道。
“暖和是暖和，不过还要另外交暖气费，一个月要两百多文呢~”
卢俊平的老婆吴氏略带心痛的语气说道，不过谁都能够听出来，这钱她还是交的很愿意的。
京城这边一到冬天那是真的天寒地冻，现在外面又下起了鹅毛大雪，整个白皑皑的一片，寒风一吹啊，刺骨的冷。
要是以往的冬天，大家多半都是窝在被窝里面猫冬，都不怎么出门，因为太冷了。
但是现在就不一样了，家里面有暖气，即便是穿的很少，也是非常的暖和，非常的舒服，喝着热茶，通过玻璃窗户看着外面大雪纷飞，这也是人生的一种享受。
“要交怎么多啊~”
黄远的老婆马氏一听，顿时就忍不住说道。
“何止呢，这太阳城小区啊，哪里都好，就是要交各种各样的东西，这暖气费啊，还有物业费啊，如果想要打热水啊，另外还要花钱呢，这里还有澡堂，里面有热水，要去澡堂洗澡又要花钱。”
“算下来啊，这一个月林林总总的要交将近四百文的钱呢。”
吴氏伴着手指头算到。
她的话听起来似乎是在诉苦，不过黄远和马氏却是听到了她话中炫耀的意思在里面，大冬天的有暖气，家里面一点都不热，生活垃圾什么都有人去处理，还有保安保护小区，小区内又有洗热水的澡堂，这简直就不像是一个时代的生活。